Ratgeber für Eigentümer kleiner WEGs

Für Eigentümer kleiner WEGs mit 3 bis 12 Einheiten. Der erste Teil hilft, wenn Sie eine Verwaltung suchen, wechseln, gerade keine haben oder sich selbst verwalten wollen, und zeigt, was eine Verwaltung kostet. Der zweite erklärt, wie Ihre Gemeinschaft entscheidet und rechnet: Versammlungen vor Ort und online, Beschlüsse per E-Mail, der Beirat, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage und das Konto der WEG. Mit den Paragraphen aus dem Wohnungseigentumsgesetz und Checklisten für die nächsten Schritte. Alle Vorlagen zum Kopieren finden Sie gesammelt unter Muster und Vorlagen. Neue Artikel können Sie per RSS-Feed abonnieren.

Verwaltung finden und wechseln

Wenn die Verwaltung kündigt, nicht antwortet oder fehlt, wenn Sie eine neue suchen oder selbst verwalten wollen.

• WEG-Verwaltung: Was das Gesetz verlangt, was im Vertrag steht und was sie kostet

  Welche Aufgaben das Gesetz vorschreibt, was der Vertrag regelt, wie Bestellung und Abberufung laufen, wer verwalten darf und was sie kostet.

  

• Der Verwalter kündigt: Amtsniederlegung, Vertragsende und Ihre nächsten Schritte

  Was rechtlich gilt, wer jetzt zur Versammlung einlädt, welche Fristen laufen und was Sie in den nächsten 7 Tagen tun sollten.

  

• WEG ohne Verwalter: Was erlaubt ist und was Sie jetzt regeln müssen

  Ohne Verwalter vertreten alle Eigentümer gemeinsam. Was das Gesetz verlangt, drei Modelle für kleine WEGs und eine Checkliste.

  

• Keine Hausverwaltung für die kleine WEG: Warum Verwaltungen absagen und was Sie tun können

  Warum kleine WEGs Absagen bekommen, welche vier Wege bleiben und wie Ihre WEG eher ein Angebot bekommt.

  

• Die Hausverwaltung reagiert nicht oder bleibt untätig. Was Eigentümer tun können

  Erinnern mit Frist, Beirat, Versammlung verlangen, Unterlagen einsehen und abberufen. Mit Musterschreiben.

  

• Beschwerde über die Hausverwaltung: Welche Hebel Sie als Eigentümer haben

  Eine Beschwerdestelle gibt es nicht. Welche Hebel Eigentümer haben, von der Frist bis zur Abberufung, mit Muster.

  

• Hausverwaltung wechseln: So wechselt Ihre WEG den Verwalter

  Beschluss, Vergleichsangebote, Einladungsfrist, Abberufung und die Übergabe der Unterlagen, Schritt für Schritt.

  

• Hausverwaltung kündigen: Abberufung, Frist und Muster für die WEG

  Abberufung ohne Grund, Vertragsende spätestens sechs Monate danach, fristlose Kündigung, die richtigen Beschlüsse und zwei Muster.

  

• Neue Hausverwaltung finden: Checkliste für kleine Berliner WEGs

  Steckbrief der WEG, Angebote mit gleichen Eckdaten, Erlaubnis, Versicherung und Zertifizierung prüfen, brutto vergleichen und richtig beschließen.

  

• Muss Ihr WEG-Verwalter zertifiziert sein? Anspruch, Nachweis und Ausnahme

  Jeder Eigentümer kann ihn verlangen, außer bei unter neun Einheiten mit Eigentümer-Verwalter, wenn weniger als ein Drittel ihn will.

  

• Was kostet eine Hausverwaltung für Ihre WEG? Preise pro Einheit 2026

  Preise je Einheit nach Größe, Mindestvergütung, Zusatzkosten, brutto oder netto, und worauf Sie beim Vergleich achten sollten.

  

• Verwaltervergütung 2026: Listenpreise von 25 WEG-Verwaltungen

  Grundvergütung je Einheit, Aufschlag für kleine WEGs und Sonderhonorare aus veröffentlichten Preislisten, mit Methode und Vergleich zur Verwalterentgeltstudie.

  

• Verwaltervertrag der WEG: Laufzeit, Vergütung und die Klauseln, die Sie prüfen sollten

  Laufzeit, Grund- und Sondervergütung, Abrechnung beim Wechsel und wer unterschreibt. Mit Angebotsvergleich.

  

• WEG-Selbstverwaltung: Was kleine Gemeinschaften wirklich übernehmen müssen

  Welche Pflichten bleiben, zwei Modelle, wann ein Eigentümer ohne Zertifikat verwalten darf und welche Hilfe Sie dazukaufen können.

  

• Software für die WEG-Selbstverwaltung: 13 Programme und Plattformen im Vergleich

  Jahrespreise für sechs und zehn Wohnungen brutto, welche Pflichten die Anbieter abdecken und was Software nicht abnimmt.

  

• Von der Baugemeinschaft zur WEG: Fahrplan und Checkliste zum Ausdrucken

  Wann die WEG entsteht, was bei der Bau-GbR bleibt und wer was übernimmt. Mit Checkliste in fünf Phasen und einem Beispiel für sechs Wohnungen.

  

Ihre WEG verstehen

Wie Ihre Gemeinschaft beschließt, wer kontrolliert und wie das Geld geplant, abgerechnet und verwahrt wird.

• Eigentümerversammlung: Der Ablauf von der Einladung bis zum Protokoll

  Einladung, Tagesordnung, Vertretung, Abstimmung, Protokoll und Anfechtungsfrist. Mit Zeitplan für eine kleine WEG.

  

• Antrag zur Eigentümerversammlung: Vorlage für Ihren TOP

  Vorlage mit Tagesordnungspunkt, Beschlusstext, Begründung und Anlagen. Dazu Hinweise zum Zeitpunkt und zum Umgang mit einer Ablehnung.

  

• Beschlussfassung in der WEG: Mehrheit, Stimmrecht, Beschlussfähigkeit

  Wie ein Beschluss zustande kommt, welche Mehrheit wann gilt, wer wie viele Stimmen hat und wie Enthaltungen zählen. Mit Rechenbeispiel.

  

• Protokoll der Eigentümerversammlung: Was hineingehört, mit Muster

  Inhalt, Unterschriften, Frist und der Unterschied zur Beschluss-Sammlung. Mit Muster zum Kopieren.

  

• WEG-Beschluss anfechten: Fristen, Ablauf und Kosten der Anfechtungsklage

  Ein Monat für die Klage, zwei für die Begründung, jeweils nach der Beschlussfassung; Klage gegen die Gemeinschaft. Mit Fristbeispiel und Kosten.

  

• Außerordentliche Eigentümerversammlung: So verlangen Eigentümer einen Termin

  Wie viele Eigentümer Sie brauchen, wer einladen darf, was gilt, wenn die Verwaltung nicht einlädt. Mit Muster für das Verlangen.

  

• Virtuelle Eigentümerversammlung: Was seit Oktober 2024 gilt

  Drei Viertel der abgegebenen Stimmen, höchstens drei Jahre, Präsenzpflicht bis 2028 bei Beschluss vor 2028 und ihr Verzicht, Technik und typische Fehler.

  

• Einladungsfrist zur Eigentümerversammlung: Drei Wochen richtig planen

  Ab Zugang rückwärts rechnen, was eine alte Gemeinschaftsordnung ändert, wann es schneller gehen darf. Mit Zeitplan und Muster.

  

• Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Muster und Hinweise für Eigentümer

  Ein Muster zum Kopieren mit Weisungen. Textform statt Original, wer Sie vertreten darf und wie Sie widerrufen.

  

• Umlaufbeschluss in der WEG: Per E-Mail beschließen, mit Muster

  Zustimmung aller in Textform, wann die Mehrheit reicht und wie das Ergebnis verkündet wird. Mit Mustern für Antrag, Antwort und Ergebnis.

  

• WEG-Beirat: Aufgaben, Grenzen und eine Checkliste

  Unterstützen, überwachen, prüfen, vertreten: was der Beirat darf, wie er haftet und was kleine WEGs ohne Beirat regeln sollten.

  

• Jahresabrechnung der WEG prüfen: Checkliste für Eigentümer

  Was beschlossen wird, was im Vermögensbericht stehen muss, wie Sie Belege einsehen und welche Frist für die Anfechtung gilt.

  

• Muster-Jahresabrechnung für eine kleine WEG

  Gesamt- und Einzelabrechnung, Erhaltungsrücklage und Vermögensbericht für fünf Wohnungen, auf den Cent gerechnet, mit Erklärung jeder Zeile.

  

• Hausgeldabrechnung zu spät oder gar nicht da: Fristen und was Eigentümer tun können

  Was das Gesetz sagt, wer nach einem Verwalterwechsel abrechnet und wie Sie die Abrechnung einfordern. Mit Musterschreiben.

  

• Wirtschaftsplan der WEG verstehen: Ein Beispiel für sechs Wohnungen

  Worüber abgestimmt wird und wie Hausgeld und Rücklage je Wohnung entstehen. Mit einem vollständigen Rechenbeispiel.

  

• Erster WEG-Wirtschaftsplan im Neubau: Hausgeld ohne Vorjahreszahlen planen

  Quellen, Startmonate, Schlüssel je Kostenart, Rücklage ab null und ein Puffer für den Anfang. Mit Beispiel für fünf Wohnungen und Arbeitsblatt zum Ausdrucken.

  

• Erhaltungsrücklage: Wie Ihre kleine WEG Reparaturen finanziert

  Keine Pauschale, sondern ein Plan aus Bauteilen, Kosten und Zeitpunkten. Mit drei Rechenbeispielen.

  

• Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Verteilung und Zahlung

  Rücklage oder Umlage, was in den Beschluss gehört, wer bei einem Verkauf zahlt und was gilt, wenn das Geld knapp ist.

  

• Bauliche Veränderung in der WEG: Beschluss, Anspruch und Kosten

  Welche Umbauten einen Beschluss brauchen, worauf jeder Anspruch hat, soweit angemessen, etwa Wallbox oder Balkonkraftwerk, wo § 20 Abs. 4 WEG Grenzen zieht und wer zahlt.

  

• Klimaanlage in der WEG: Genehmigung und Musterantrag

  Split-Klimagerät auf dem Balkon: Antrag, Unterlagen, Gerät und Standort. Mit Musterantrag und Hinweisen zu Lärm und Kosten.

  

• Teilungserklärung ändern: Was ein Beschluss kann und wann alle zustimmen müssen

  Beschluss, Vereinbarung oder Notar: was nach der WEG-Reform gilt und was alte Regeln noch wert sind.

  

• Balkonkraftwerk in der WEG: Ihr Anspruch und der Weg zum Beschluss

  Balkonkraftwerk in der Eigentümergemeinschaft: Beschluss, Grenzen und Kosten. So stellen Sie Ihren Antrag, mit Zeitplan und Musterantrag.

  

• Wallbox in der WEG: Anspruch, Beschluss und Kosten am Stellplatz

  Wann die Gemeinschaft zustimmen muss, was sie regeln darf und wer zahlt, auch wenn später andere mitladen wollen.

  

• Heizungstausch in der WEG: Wer entscheidet, wer zahlt?

  Was nach der Reform des Gebäudeenergiegesetzes gilt, welche Mehrheit reicht und wer zahlt. Mit Beispiel für sechs Wohnungen und Beschlusscheck zum Ausdrucken.

  

• Barrierefreier Umbau in der WEG: Antrag, Kosten und Förderung

  Rampe, Handlauf oder Lift: worauf jeder Eigentümer Anspruch hat, soweit angemessen, wo § 20 Abs. 4 WEG Grenzen zieht, was die Gemeinschaft beim Wie mitbestimmt und wer zahlt. Mit Antragsblatt für die Versammlung.

  

• Einbruchschutz in der WEG: Antrag, Beschluss und Kosten

  Wohnungstür oder Fenster nachrüsten: welcher Beschluss vorher nötig ist, was die Gemeinschaft beim Wie mitbestimmt und wer zahlt. Mit Antragsblatt zum Ausdrucken.

  

• Glasfaser in der WEG: Beschluss, Kosten und Checkliste

  Anschluss für eine Wohnung oder Hausnetz für alle: was die Gemeinschaft beschließt, was das Bereitstellungsentgelt bedeutet und wer zahlt. Mit Prüfblatt für das Angebot.

  

• Legionellenprüfung in der WEG: Pflicht, Fristen und Checkliste

  Ob die Prüfpflicht für Ihr Haus gilt, wann geprüft wird, wer den Auftrag gibt und was bei einem Befund zu tun ist. Mit Prüfblatt und Nachweisliste zum Ausdrucken.

  

• Fernablesbare Zähler in der WEG: Frist Ende 2026, Ausnahmen und Beschluss

  Welche Geräte bis 31.12.2026 umzurüsten sind, welche Ausnahmen gelten und wer beschließt und zahlt. Mit Beschlussvorlage und Beispiel zur 3-Prozent-Kürzung.

  

• Hausgeld verstehen: Was Eigentümer zahlen und was die Rücklage bedeutet

  Laufende Kosten, Verwaltung und Rücklage, was Vermieter umlegen können und ein durchgerechnetes Beispiel.

  

• Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum: Wer zahlt Fenster, Balkon und Heizkörper?

  Was wem gehört, wer die Reparatur zahlt und wann ein Beschluss die Kosten verschiebt. Mit Tabelle und Rechenbeispiel.

  

• Hausmeister in der WEG beauftragen: Beschluss, Vertrag, Kosten und die Alternative für kleine Häuser

  Wer beschließt, wer unterschreibt, Firma, Minijob oder Eigentümer, was in den Vertrag gehört und wer was zahlt.

  

• Wasserschaden in der Eigentumswohnung: Wer zahlt, wer haftet, was Sie jetzt tun

  Gebäudeversicherung, Selbstbehalt, Haftung ohne Verschulden und die ersten Schritte. Mit Rechenbeispiel.

  

• WEG-Konto bei Selbstverwaltung: Unterlagen, Vollmachten und sichere Kontoführung

  Ein Konto auf den Namen der Gemeinschaft: wer unterschreiben muss, welche Unterlagen Banken verlangen und Vollmachten mit Grenzen.

  

Begriffe nachschlagen

Hausgeld, Abrechnungsspitze, Sondereigentum: Das WEG-Glossar erklärt 40 Fachbegriffe, jeden zuerst in einem Satz, dann mit Rechtsgrundlage, Beispiel und den häufigsten Fragen.

Keine Rechtsberatung. Die Ratgeber erklären die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026, und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.